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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。
住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「無料査定 買取」で探す物件一覧 新着情報
キーワード検索機能から「無料査定 買取」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。
【BBK35885】小田原市の売倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「栢山駅」です。
鉄骨造陸屋根3階建
| 最寄駅 所在地 |
小田急小田原線「栢山駅」徒歩15分 神奈川県小田原市鬼柳 |
|---|---|
| 価格 | 350,000,000円 |
| 建物面積 | 1,620.00㎡ (490.05坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BLT35879】三鷹市の売事業用地 | 最寄駅はJR中央本線「三鷹駅」です。
西側道路幅員約16m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR中央本線「三鷹駅」徒歩16分 東京都三鷹市下連雀 |
|---|---|
| 価格 | 109,800,000円 |
| 土地面積 | 146.16㎡ (44.21坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BBT35878】立川市の売倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「砂川七番駅」です。
鉄骨造陸屋根3階建て
| 最寄駅 所在地 |
多摩都市モノレール線「砂川七番駅」徒歩16分 東京都立川市幸町 |
|---|---|
| 価格 | 475,000,000円 |
| 建物面積 | 767.76㎡ (232.24坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BLS35857】さいたま市浦和区の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「北浦和駅」です。
西側道路幅員約6m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR京浜東北線「北浦和駅」徒歩2分 埼玉県さいたま市浦和区常盤 |
|---|---|
| 価格 | 56,000,000円 |
| 土地面積 | 52.67㎡ (15.93坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLK35855】横浜市鶴見区の売事業用地 | 最寄駅は東急東横線「大倉山駅」です。
北側道路幅員約22m公道
| 最寄駅 所在地 |
東急東横線「大倉山駅」バス17分 バス停徒歩1分 神奈川県横浜市鶴見区駒岡 |
|---|---|
| 価格 | 35,000,000円 |
| 土地面積 | 71.20㎡ (21.53坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLT35843】世田谷区の売事業用地 | 最寄駅は東急大井町線「尾山台駅」です。
北側道路幅員約25m公道
| 最寄駅 所在地 |
東急大井町線「尾山台駅」徒歩6分 東京都世田谷区尾山台 |
|---|---|
| 価格 | 159,000,000円 |
| 土地面積 | 91.39㎡ (27.64坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLK35842】横浜市磯子区の売事業用地 | 最寄駅はJR根岸線「根岸駅」です。
北西側道路幅員約25.06m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR根岸線「根岸駅」徒歩5分 神奈川県横浜市磯子区西町 |
|---|---|
| 価格 | 31,800,000円 |
| 土地面積 | 51.65㎡ (15.62坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLT35817】板橋区の売事業用地 | 最寄駅は都営三田線「新高島平駅」です。
南西側公道
| 最寄駅 所在地 |
都営三田線「新高島平駅」徒歩11分 東京都板橋区高島平 |
|---|---|
| 価格 | 300,000,000円 |
| 土地面積 | 417.91㎡ (126.41坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BBS35774】さいたま市見沼区の売倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「東大宮駅」です。
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR東北本線「東大宮駅」徒歩15分 埼玉県さいたま市見沼区丸ケ崎町 |
|---|---|
| 価格 | 468,000,000円 |
| 建物面積 | 1,989.00㎡ (601.67坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BLS35745】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
南側道路幅員約8m公道
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩24分 埼玉県川口市上青木 |
|---|---|
| 価格 | 98,000,000円 |
| 土地面積 | 327.67㎡ (99.12坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLK35728】平塚市の売事業用地 | 最寄駅はJR東海道本線「平塚駅」です。
北東側道路幅員約15m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR東海道本線「平塚駅」約4km 神奈川県平塚市南豊田 |
|---|---|
| 価格 | 27,600,000円 |
| 土地面積 | 914.00㎡ (276.48坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BLS35725】さいたま市緑区の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口駅」です。
北西側道路幅員約14.5m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口駅」徒歩19分 埼玉県さいたま市緑区東大門 |
|---|---|
| 価格 | 72,900,000円 |
| 土地面積 | 267.73㎡ (80.98坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BBK31147】秦野市の売倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「秦野駅」です。
鉄骨造陸屋根3階建て
| 最寄駅 所在地 |
小田急小田原線「秦野駅」徒歩9分 神奈川県秦野市本町 |
|---|---|
| 価格 | 115,000,000円 |
| 建物面積 | 447.70㎡ (135.42坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BLT35715】葛飾区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武線「小岩駅」です。
北西側道路幅員約6m公道 南西側公道
| 最寄駅 所在地 |
JR総武線「小岩駅」徒歩20分 東京都葛飾区奥戸 |
|---|---|
| 価格 | 84,800,000円 |
| 土地面積 | 165.00㎡ (49.91坪) |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【BBK35702】横浜市鶴見区の売ビル | 最寄駅はJR京浜東北・鶴見線「鶴見駅」です。
北東側道路幅員約22m公道 南東側道路幅員約3.6m私道
| 最寄駅 所在地 |
JR京浜東北・鶴見線「鶴見駅」バス11分 バス停徒歩2分 神奈川県横浜市鶴見区上末吉 |
|---|---|
| 価格 | 199,000,000円 |
| 建物面積 | 789.00㎡ (238.67坪) |
| 種別 | 売ビル |
| おすすめポイント |
|
【BBT35690】荒川区の売ビル | 最寄駅は京成本線「新三河島駅」です。
鉄筋コンクリート造4階建て
| 最寄駅 所在地 |
京成本線「新三河島駅」徒歩4分 東京都荒川区西日暮里 |
|---|---|
| 価格 | 358,000,000円 |
| 建物面積 | 431.07㎡ (130.39坪) |
| 種別 | 売ビル |
| おすすめポイント |
|
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